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中國裝配式裝修行業(yè):從探索到大力發(fā)展,未來可期!

   日期:2023-08-31     瀏覽:0    

裝配式裝修進入我國時間久遠,但受勞動力價格、工業(yè)化水平等因素影響,始終沒有得到廣泛應用。2015年以來,隨著國家綠色發(fā)展計劃的推行和建筑裝修工人的稀缺,裝配式裝修迎來了發(fā)展的新機。


中國裝配式裝修行業(yè)發(fā)展歷程


從時間維度看我國建筑裝飾行業(yè)大致可分為三個時期:


① 探索期(20世紀80年代~2007年),上世紀80年代的探索為工業(yè)化住宅室內裝修模塊提供了發(fā)展和突破的基礎。90年代末,我國詳細出臺了多個文件,推廣全裝修房。由于國內發(fā)展環(huán)境不成熟,復制日本等國家的技術體系在我國行不通。


② 調整期(2008年~2015年),2000年初起,我國推行試點示范與政府提倡并行。2008年住建部下發(fā)《關于進一步加強住宅裝飾裝修管理的通知》, 明確要求推廣全裝修住房。2010年住房和城鄉(xiāng)建設部住宅產業(yè)化促進中心主持編制了《CSI住宅建設技術導則(試行)》CSI標準體系,借鑒日本、歐洲、美國的發(fā)展經驗,體現(xiàn)中國發(fā)展特色。


③ 大力發(fā)展期(2016年至今),2016年9月國務院發(fā)布的《關于大力發(fā)展裝配式建筑的指導意見》為標志,明確提出“推進建筑全裝修”。在2017年頒布的《裝配式混凝土建筑技術標準》和《裝配式鋼結構建筑技術標準》中對“裝配式裝修”的術語給出了明確定義。2018年《裝配式建筑評價標準》開始實施,其明確提出“裝配式建筑宜采用裝配化裝修”,其中裝修和設備管線評分為30分。隨著政府的大力推動,眾多企業(yè)都積極推動形成了適合發(fā)展的裝配式裝修體系。


值得一提的是,北京市作為全國裝配式裝修推廣和實踐的排頭兵和風向標,在裝配式裝修領域無論是標準體系建設或是實施路徑都值得其他省市學習和參考。


縱觀北京市的裝配式裝修政策發(fā)展方向來看,基本分為三個階段:一是以保障性住房為試點,推進住宅產業(yè)化,推廣全裝修;二是以公租房為入手點,開始進行裝配式裝修實踐,將裝配式裝修作為實施住宅產業(yè)化、綠色建筑行動的重要抓手;三是在保障房實踐經驗的基礎上,逐步將裝配式裝修的應用范圍擴展至商品房及既有建筑。



2010年開始,在國家接連出臺政策表示將加快住宅產業(yè)化發(fā)展的背景下,北京市制訂了適合本地情況的發(fā)展政策,在推廣住宅產業(yè)化的基礎上更進一步,率先在產業(yè)化項目中實施全裝修交付。2014年之后,北京積極響應國家的綠色建筑行動號召,將室內全裝修推進至實現(xiàn)裝配式裝修,在全國率先走進住宅產業(yè)化的下一階段。2018年發(fā)布DB11/T1553《居住建筑室內裝配式裝修工程技術規(guī)程》,2021年發(fā)布DB11/T1831《裝配式建筑評價標準》。2019年及2020年發(fā)布的《北京市發(fā)展裝配式建筑2018-2019年工作要點》、《北京市發(fā)展裝配式建筑2020年工作要點》均指出“加大保障性住房裝配式裝修的應用,在商品住房中逐步推廣裝配式裝修”。2021年,首次嘗試在土地出讓條件中的《高標準商品住宅建設方案評選內容和評分標準》中加入“全面實施裝配式裝修”評分項。無論是在項目實踐上還是政策體系、標準規(guī)范體系建立上,北京市毫無疑問是全國裝配式裝修發(fā)展的標桿,其政策推廣內容和推廣路徑將為其他省份及城市提供積極的借鑒意義。


裝配式裝修行業(yè)消費主體分析


裝配式裝修的特性在于標準化設計、工業(yè)化生產、裝配化施工以及信息化協(xié)同,而能凸顯裝配式裝修效益的項目特性在于具備較高標準化和批量化。因此,裝配式裝修目前主要集中在B端市場,包括大住宅、大文旅、大醫(yī)養(yǎng)業(yè)態(tài)。而隨著近年來B端市場的快速變革,房地產、長租公寓等行業(yè)陷入相對低迷的狀況,裝配式裝修企業(yè)也需要更平穩(wěn)地面對市場風險,切入C端市場,而如何面對C端市場的個性化需求,也是裝配式裝修行業(yè)未來最大的挑戰(zhàn)。


房產企業(yè)及安居工程依舊是裝配式裝修的消費主體。根據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示,2021年1月-11月,房地產開發(fā)企業(yè)房屋施工面積959654萬平方米,同比增長6.3%;房屋新開工面積182820萬平方米,下降9.1%;房屋竣工面積68754萬平方米,增長16.2%;2021年全年全國各類棚戶區(qū)改造開工165萬套,基本建成205萬套;全國保障性租賃住房開工建設和籌集94萬套。在各項政策的推動下,這些建筑裝飾市場中的主要細分領域,未來必將是裝配式裝修的主要應用領域。



裝配式裝修行業(yè)消費結構分析


目前,裝配式裝修產品體系可分為整裝體系和部品體系,整裝體系包括:住宅、公寓、酒店、醫(yī)療、養(yǎng)老等業(yè)態(tài)解決方案。裝配式裝修技術當前主要應用于住宅、保障房、長租公寓以及酒店的裝修。保障房主要作為裝配式裝修技術的試驗田,每年有1000~2000萬套的建設需求。長租公寓、租賃房、酒店具有空間重復性高、可復制性強、對裝修工期要求高的特征,適合采用裝配式裝修,因此成為裝配式裝修優(yōu)先應用的領域。


在部品體系方面,從目前項目的應用情況來看,裝配式墻面系統(tǒng)因其安裝簡單、飾面種類豐富而廣受市場青睞,其次為裝配式地面系統(tǒng);裝配式衛(wèi)浴產品在效果還原度、防水可靠性上均能夠達到設計要求,影響因素最大的便是價格;而裝配式吊頂產品因其天然的自留縫工藝以及較高的造價成本,在住宅領域鮮有應用。


裝配式裝修行業(yè)原材料生產與供應情況分析


裝配式裝修有望重塑裝修產業(yè)鏈,從分散邁向集中。從產業(yè)鏈來看,裝修行業(yè)涵蓋范圍廣,流程長。傳統(tǒng)裝修行業(yè)的上游為各類建筑材料供應商,主要涉及陶瓷、木板、防水材料、金屬、油漆、玻璃等裝飾材料,其成本在總業(yè)務成本中占比較高;因此、建筑裝飾材料的發(fā)展變化對裝修行業(yè)有著顯著的影響。行業(yè)中、下游則涉及房地產開發(fā)公司、成品家具生產商、裝修業(yè)務承包商、渠道流通商、社區(qū)住房、商業(yè)建筑、文教體衛(wèi)建筑、政府機關辦公建筑等。


裝配式裝修則在產業(yè)鏈方面大幅精簡,與傳統(tǒng)模式最為明顯的區(qū)別在于對中、下游的整合。目前規(guī)模較大的裝配式裝修公司都統(tǒng)籌了設計、生產、裝配等環(huán)節(jié),利用人工智能等信息化協(xié)同技術管控全程,實現(xiàn)了標準化設計、工業(yè)化生產以及標準化裝配,減少了資源材料的浪費,最大化降低運作成本,實現(xiàn)精益化生產。通過將智能化賦能制造業(yè)的方式,我國裝修行業(yè)正迎來轉型升級,眾多裝配式裝修公司正構建出智慧型的先進制造業(yè)體系,不斷優(yōu)化裝修產業(yè)鏈,從中、下游延伸至建筑建材領域,最終實現(xiàn)全產業(yè)鏈整合??梢灶A料到未來行業(yè)集中度將大幅提升,“大市場,小企業(yè)”格局也將被改寫,不少龍頭企業(yè)也有望通過快速擴產,建立規(guī)模優(yōu)勢,構筑護城河。


裝配式裝修行業(yè)發(fā)展對建材部品的需求分析


傳統(tǒng)裝修行業(yè)的技術門檻低、產品非標準化、人工依賴性重,競爭格局較為分散。由于建材消費的低頻性、隱蔽性,這種分散的競爭格局給予了小品牌建材公司生存的空間。而隨著精裝修和裝配式裝修的持續(xù)滲透,上游的品牌建材公司有望發(fā)展提速,留給資質不全、質量良莠不齊的小品牌建材公司的生存空間將不斷被壓縮。


精裝修與裝配式建筑的滲透率不斷攀升,利好裝配式裝修的同時,也為裝修行業(yè)上游的建材行業(yè)貢獻了優(yōu)質的增量市場。住建部在“十四五”規(guī)劃提出到2035年,智能建造與新型建筑工業(yè)化協(xié)同發(fā)展的政策體系和產業(yè)體系基本建立,裝配式建筑占新建建筑的比例達到30%以上。裝配式建筑的評價體系有硬性的合格規(guī)定,在此背景下,對于龍頭裝修公司而言,裝修質量事關自身聲譽,在集中采購建材時有理由選擇和品類齊全、質量優(yōu)秀、供應能力穩(wěn)定的品牌建材公司合作。


產教融合與人才梯隊建設情況分析


1.裝配式裝修產業(yè)發(fā)展迎來產教融合新格局

2021年4月,由中國建材工業(yè)經濟研究會裝配式建筑和綠色發(fā)展分會與裝配式建筑教學資源共建共享聯(lián)盟聯(lián)合主辦的“2021裝配式內裝修產業(yè)發(fā)展大會(第六屆)暨裝配式裝修產業(yè)人才培養(yǎng)與課程開發(fā)學術研討會”順利舉辦,會議聚集了80余家裝配式裝修產業(yè)鏈企業(yè)和50余家職業(yè)院校,是一次裝配式裝修全產業(yè)鏈的共享盛會,體現(xiàn)了行業(yè)企業(yè)與科研院校單位聯(lián)合的共鳴與合力,增進了裝配式裝修產業(yè)的技術交流與項目合作,為裝配化裝修人才培養(yǎng)奠定了堅實的產業(yè)基礎,標志著我國裝配式裝修產業(yè)發(fā)展迎來產教融合新格局。


2.校企合作共建中國裝配化裝修產業(yè)學院


2021年11月,為加強校企合作,深化產教融合,創(chuàng)新人才培養(yǎng)模式,落實專業(yè)建設與產業(yè)轉型升級以及與產業(yè)鏈的適應性,根據(jù)教育部、工信部《現(xiàn)代產業(yè)學院建設指南(試行)》,由廣東工程職業(yè)技術學院、山東百庫教育科技有限公司、中國建材工業(yè)經濟研究會培訓中心、廣東工程建筑設計研究所合作共建的校企合作裝配化裝修產業(yè)學院——全國首個新營造裝配化裝修產業(yè)學院正式成立。現(xiàn)已完成十幾家(平臺+企業(yè)+職業(yè)院校)的裝配化裝修產業(yè)學院,形成以裝配化裝修為專業(yè)方向的產教研用的學院群。


3.院校與企業(yè)“結對子”,服務裝配式裝修部品教材和裝配化裝修施工評價標準的編寫工作


2022年4月30日,江蘇建筑職業(yè)技術學院、揚州工業(yè)職業(yè)技術學院、黎明職業(yè)大學、廣東工程職業(yè)技術學院、四川建筑職業(yè)技術學院、泰州職業(yè)技術學院、河南工業(yè)職業(yè)技術學院、棗莊科技職業(yè)學院、廣東工程職業(yè)技術學院等高校和各大優(yōu)秀裝配式裝修企業(yè)共同參加裝配化裝修系列教材《裝配化裝修隔墻與墻面設計與施工》、《裝配化裝修地面設計與施工》、《裝配化裝修吊頂設計與施工》、《裝配化裝修集成衛(wèi)浴設計與施工》、《裝配化裝修設備與管線設計與施工》、《裝配化裝修集成廚房設計與施工》、《裝配化裝修套裝門設計與施工》、《智能家居設計與施工》九大部品教材編寫研討會,明確了裝配式裝修教材編寫的目標體系及方法體系,為推動裝配化裝修產業(yè)及院校人才培養(yǎng)協(xié)同發(fā)展奠定了基礎,從而促進形成產業(yè)與院校資源共享、信息互通、協(xié)同發(fā)展的良性格局,為裝配化裝修教材編寫工作提供了有力支持。


4.國家住房和城鄉(xiāng)建設部辦公廳開展面向社會的工程設計人員能力提升公益性培訓。


2023年5月31日,為貫徹落實黨的二十大精神,踐行人才是第一資源的理念,不斷提高我國工程設計整體水平,努力在工程設計領域造就更多大師、青年人才、卓越工程師等優(yōu)秀人才,為社會提供高品質建筑裝飾產品,住房和城鄉(xiāng)建設部辦公廳開展面向社會的工程設計人員能力提升公益性培訓,所有工程設計人員均可通過住房和城鄉(xiāng)建設部門戶網站免費在線學習培訓。


一、培訓目的


圍繞讓人民群眾住上更好房子的目標,聚焦提升工程設計品質,統(tǒng)籌工程設計行業(yè)發(fā)展需要和工程設計人員實際需求,著力提升工程設計人員理念創(chuàng)新、實踐應用、技術更新、精細化設計、全過程管理等方面能力,培養(yǎng)善思考、有能力、懂技術、負責任、能統(tǒng)籌的復合型工程設計人才隊伍,為行業(yè)高質量發(fā)展提供有力支撐。


二、培訓內容


圍繞建筑業(yè)工業(yè)化、數(shù)字化、綠色化轉型發(fā)展的總體要求,重點開展設計創(chuàng)作、設計技術、新興領域、組織管理、標準規(guī)范、政策解讀等6方面的培訓。根據(jù)行業(yè)發(fā)展趨勢和工程設計工作實際,不斷豐富和完善培訓課程內容,更好滿足工程設計人員需求。


三、培訓方式


培訓采用線上視頻培訓為主,線上線下相結合的方式。裝配式裝修工程設計人員可通過住房和城鄉(xiāng)建設部門戶網站“熱點專題”欄目免費進行在線學習(網站地址https://www.mohurd.gov.cn/ztbd/gcsjdjt/index.html)。


四、組織保障


(一)做好組織實施。住房和城鄉(xiāng)建設部辦公廳負責統(tǒng)籌培訓課程選擇、培訓組織實施、開展效果評估等事項。地方各級住房和城鄉(xiāng)建設主管部門要加強組織,鼓勵和引導廣大工程設計人員積極參加培訓。


(二)加強輿論宣傳。指導各級住房和城鄉(xiāng)建設主管部門、各有關單位要高度重視培訓工作,通過報刊、網絡、自媒體等多種形式加強宣傳報道,提高培訓工作的社會認知度,強化示范和引領,營造良好培訓氛圍。


(三)健全激勵制度。指導有關主管部門、有關單位要完善注冊人員繼續(xù)教育管理制度,將培訓工作納入繼續(xù)教育體系。鼓勵工程設計行業(yè)知名專家學者以及經驗豐富的一線設計人員開展授課,提升培訓成效。


該政策為裝配式裝修技術人才的培養(yǎng)提供了更加廣闊平臺和更多元化途徑,為裝配式裝修人才梯隊的培養(yǎng)建設注入了一劑有力的強心劑。


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