如果說(shuō)前幾年中央空調(diào)零售市場(chǎng)走到了瓶頸期，利潤(rùn)增長(zhǎng)成為難題，那么自2021年下半年起，中央空調(diào)零售市場(chǎng)可以說(shuō)持續(xù)遇冷，先是各種調(diào)控政策持續(xù)收窄，后有恒大“暴雷”傳出，房地產(chǎn)行業(yè)持續(xù)低迷，連帶著靠著房地產(chǎn)吃“熱飯”的中央空調(diào)經(jīng)銷(xiāo)商們更是連維持成本都非常困難。2021年11月15日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布10月70個(gè)大中城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況。70個(gè)大中城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比總體延續(xù)略降態(tài)勢(shì)，同比漲幅繼續(xù)回落。房?jī)r(jià)的走勢(shì)從下跌城市的數(shù)量變化中體現(xiàn)得更為明顯。全國(guó)70個(gè)大中城市中，新房?jī)r(jià)格出現(xiàn)環(huán)比下跌的城市數(shù)量為52個(gè)，相比9月的36個(gè)明顯增多。
直到2021年下半年，調(diào)控政策也并未放寬，多達(dá)近300條的房地產(chǎn)調(diào)控政策（截至9月底）令全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)增速持續(xù)放緩、樓市交易熱度降溫，史無(wú)前例的“旺季不旺”令買(mǎi)賣(mài)雙方的觀望情緒加強(qiáng)，成交量的持續(xù)下降與各地土拍市場(chǎng)的“量?jī)r(jià)齊跌”都預(yù)示著房地產(chǎn)市場(chǎng)的洗牌正加快到來(lái)，并且由此看來(lái)2022年的房?jī)r(jià)依舊呈頹勢(shì)也將成定局。部分企業(yè)表示，自2021年9月以來(lái)零售市場(chǎng)銷(xiāo)量出現(xiàn)環(huán)比下滑，且精裝配套市場(chǎng)的中標(biāo)數(shù)量明顯減少，中央空調(diào)市場(chǎng)的“寒冬”難以避免。越來(lái)越多的年輕人拋棄以往“把買(mǎi)房當(dāng)成一輩子的事業(yè)”的思想，選擇更經(jīng)濟(jì)實(shí)惠的租房生活，我國(guó)傳統(tǒng)的“重購(gòu)輕租”市場(chǎng)格局正發(fā)生改變。這一現(xiàn)象的出現(xiàn)直接或間接的影響了各城市尤其是一線城市的二手房交易情況。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2021年10月二手房房?jī)r(jià)環(huán)比下跌的城市數(shù)量達(dá)到了64個(gè)，即有九成左右的城市出現(xiàn)了明顯的降價(jià)現(xiàn)象。相比于更受關(guān)注的新房，目前二手房市場(chǎng)的降溫現(xiàn)象其實(shí)更為明顯。除了房地產(chǎn)對(duì)行業(yè)造成的影響外，原材料的供應(yīng)短缺也將影響中央空調(diào)市場(chǎng)。隨著原材料成本的持續(xù)攀升成為常態(tài)，安裝材料的成本大幅上升，尤其是部分制冷劑價(jià)格更是翻番，而企業(yè)或經(jīng)銷(xiāo)商對(duì)設(shè)備成本的轉(zhuǎn)嫁舉措也非常有限，部分中央空調(diào)企業(yè)于2022年伊始再次上調(diào)產(chǎn)品價(jià)格，設(shè)備利潤(rùn)率將在激烈的競(jìng)爭(zhēng)下持續(xù)降低。與此同時(shí)，不少經(jīng)銷(xiāo)商企業(yè)為了保證可持續(xù)發(fā)展，也陸續(xù)對(duì)安裝費(fèi)用進(jìn)行了調(diào)整，漲幅達(dá)10%-~20%。另外，自2021年9月以來(lái)，受缺煤和“能耗雙控”考核的影響，全國(guó)多個(gè)地區(qū)實(shí)行限電限產(chǎn)，這直接干擾了廠商的出貨節(jié)奏。中央空調(diào)作為傳統(tǒng)制造業(yè)，在此次的限電令中，與其生產(chǎn)相關(guān)的上游生產(chǎn)企業(yè)受影響較大，正常的生產(chǎn)制造節(jié)奏被打亂，出現(xiàn)了存在大量訂單卻無(wú)法及時(shí)生產(chǎn)的情況。但從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，隨著生產(chǎn)節(jié)奏的逐步改善，限電實(shí)際上對(duì)整機(jī)企業(yè)影響較小，但對(duì)供應(yīng)鏈企業(yè)及中小型企業(yè)影響明顯。筆者認(rèn)為，實(shí)際上中央空調(diào)行業(yè)不必過(guò)分擔(dān)憂(yōu)。因?yàn)樽鳛榉康禺a(chǎn)的下游產(chǎn)業(yè)，中央空調(diào)行業(yè)受到的影響有著一定的滯后性，存量市場(chǎng)是關(guān)鍵。不過(guò)可以預(yù)見(jiàn)的是，經(jīng)過(guò)政策調(diào)整后的存量市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)會(huì)逐漸加劇，開(kāi)發(fā)商對(duì)產(chǎn)品與服務(wù)的要求會(huì)更高，對(duì)成本控制更加嚴(yán)謹(jǐn)，所以在這段期間，中央空調(diào)企業(yè)想要突破困局，必須要通過(guò)提升技術(shù)、品質(zhì)或服務(wù)來(lái)增強(qiáng)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力，從而帶動(dòng)行業(yè)快速發(fā)展。但隨著時(shí)間的流逝，政策的持續(xù)收緊，房地產(chǎn)存量市場(chǎng)也將逐漸萎縮，中央空調(diào)企業(yè)未來(lái)的壓力也會(huì)越來(lái)越大。未來(lái)，尋求新的市場(chǎng)，擴(kuò)大產(chǎn)品線是或成自救之道。
日期：2022-03-22
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